Rennes Métropole : nouvelle résidence Senioriales pour investir à Gévezé

Senioriales et le promoteur Marignan s’associent pour réaliser la nouvelle résidence de Gévezé en Ille-et-Vilaine. Son ouverture est prévue au 4ème trimestre 2023.

Située rue de la Mézière dans la calme et conviviale commune de Gévezé, à seulement 15 km de Rennes,   cette résidence bénéficie de toutes les commodités (services, commerces, bus et réseau routier) à proximité.

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Investir en Pinel à Gevezé dans Rennes Métropole

Éligible à la loi Pinel* avec un dispositif dérogatoire expérimental spécifique à la région Bretagne, ce programme développe sur trois étages 82 appartements non meublés dès à présent proposés à l’achat : T1 à partir de 142 800€ TTC, T2 à partir de 148 100€ et T3 à partir de 211 600€.

La loi Pinel vous permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction fiscale de 12%, 18% ou 21% du prix du bien acquis. Cette réduction se répartit de manière égale sur une période de 6, 9 ou 12 ans pour un montant maximum de 300 000 €, soit une économie d'impôts allant jusqu’à 6 000 € par an. La loi Pinel vous autorise également à louer votre bien immobilier à vos ascendants ou descendants, hors du foyer fiscal et sous certaines conditions.

Investir dans des valeurs d’avenir : confort, convivialité, sécurité

La résidence Senioriales et ses appartement sont pensés pour faciliter le quotidien et répondre aux attentes des seniors autonomes souhaitant conjuguer confort, sécurité et convivialité. Les futurs résidents pourront notamment profiter de :

• 82 appartements T1 au T3 avec balcon, cuisine aménagée et équipée
• Du personnel sur site 7j/7 en journée
• Une réception et un Salon-Club avec espace multi-activités
• Le choix d'animations et services inclus ou à la carte telles que la restauration, le ménage…
• 34 parkings en aérien
• 1 chambre d’accueil pour les amis ou la famille
• Une belle terrasse commune et un jardin avec une roseraie
• Un espace boisé à l’arrière de la résidence avec chemin de randonnée

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* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Dispositif en faveur de l’investissement locatif visant l’acquisition en vue de sa location, d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement, situé dans certaines zones géographiques – Réduction d’impôt variant de 12 à 21 % selon la durée de l’engagement de location – Dispositif soumis à conditions de ressources du locataire et de plafonnement des loyers – CGI, art. 199 novovicies ou www.service-public.fr. Un Dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie réglementaire. Tout investissement locatif présente des risques pouvant remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (vacance locative, baisse du loyer, impayés, frais de gestion, moins-value lors de la revente, etc.) – La réussite d’un investissement en Pinel dépend notamment, au regard des prix du marché local, du prix d’acquisition du bien et du montant des loyers effectivement perçus. Il appartient à tout investisseur de vérifier l’application à son projet d’investissement, du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. - Pinel expérimental à Gevezé : La loi de finances pour 2020 a créé un dispositif dérogatoire pour appliquer la loi Pinel en Bretagne : la réduction d’impôt Pinel visée à l’arrêté du 19 mars 2020 fixe les conditions d’application à titre expérimental de la réduction d’impôt prévue à l’article 199 novovicies du CGI, sous réserve du respect par lui des obligations légales applicables pour ce dispositif, et en particulier des obligations de mise en location et du respect des plafonds applicables à son futur locataire, tant pour les revenus que pour les loyers. Plafond de loyer spécifique à Gévezé : 9,92 €/m² (B1)