Investissement LMNP : vos loyers sécurisés

Bénéficiez d’un investissement immobilier en LMNP pour générer des revenus sécurisés. Investir en LMNP présente plusieurs avantages :

  • La sécurité des loyers pendant 9 ans, grâce aux revenus sécurisés établis par le bail commercial avec Senioriales.
  • La récupération de la TVA sur l’investissement (actuellement à 20 %), et donc la réduction du coût d’acquisition.

Investir en LMNP

L’investissement LMNP, c’est :

  • Une rentabilité de 4% en moyenne
  • Une opportunité de placement immobilier et de complément de revenus tout en déléguant la gestion

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de défiscaliser les revenus liés à la location d’un bien immobilier et procurer ainsi plusieurs avantages

Bénéficiez d'avantages fiscaux

L’investissement LMNP permet :

  • La défiscalisation des revenus de location. 
  • La déduction de frais de gestion et de charges des revenus.
  • Un amortissement linéaire des biens, c’est-à-dire du mobilier (entre 5 et 10 ans) comme de l’immobilier (hors foncier, entre 20 et 40 ans).

L’investissement LMNP est un excellent moyen de se garantir un complément de revenus, en supplément de la retraite par exemple, et de se constituer un patrimoine immobilier.

Quelles conditions à respecter ?

investir lmnp senioriales.jpgLe statut LMNP peut être accordé dans le cas d’une acquisition d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement et de sa location.

Le logement loué doit être meublé, et le revenu locatif annuel dégagé de cette activité doit être inférieur à 23 000 €, ou équivalent à moins de 50% du revenu global.

Les revenus locatifs dépendant du statut LMNP doivent être déclarés et sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

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  • Pinel
  • LMNP

Votre investissement

 
 

Durée

 
 

Rentabilité

Jusq'à

4%

Vos revenus locatifs

Garantis sur les 9 premières années

€ 8000 €/an

Votre économie d’impôts

22000€ sur 9 ans

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Votre investissement

 
 

Durée

 
 

Votre économie d’impôts

22000€ 8000 €/an

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Selon dispositif gouvernemental. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

A noter ! Tout investissement locatif présente des risques pouvant remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (vacance locative, baisse du loyer, impayés, frais de gestion, moins‐value lors de la revente, etc.) – La réussite d’un investissement en LMNP dépend notamment, au regard des prix du marché local, du prix d’acquisition du bien et du montant des loyers effectivement perçus. Il appartient à tout investisseur de vérifier l’application à son projet d’investissement, du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.