Clermont-Ferrand : nouvelle résidence Senioriales pour investir en Pinel

Vendredi 3 septembre 2021, Senioriales lance un nouveau projet de résidence seniors à Clermont-Ferrand dans le Puy-de-Dôme. Cette nouvelle résidence seniors en Loi Pinel¹, réalisée en co-promotion avec le Groupe Édouard Denis, sera idéalement située rue Thevenot Thibaud, une rue calme, loin de l’agitation urbaine, et pourtant à seulement 800 mètres de la mairie et proche des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur, supermarché, restaurants, boucherie…). Un marché a notamment lieu les vendredis et samedis à la Halle Saint-Joseph et plusieurs cabinets médicaux se trouvent à 500 mètres.

Découvrir la résidence

La résidence Senioriales de Clermont-Ferrand allie proximité avec le centre et cadre de vie exceptionnel grâce aux vastes espaces communs proposés (jardins, terrasses, salon club). Elle proposera en effet à ses résidents un environnement urbain dans un écrin de verdure avec son jardin aménagé, sa roseraie et son point d’eau. Pour profiter de belles journées ensoleillées, le jardin de la résidence, mais également une belle terrasse ou encore le vaste et confortable Salon-Club, permettront aux résidents de savourer ensemble le bon air auvergnat en toute convivialité.

La résidence offre également des espaces partagés pour les activités et les animations. Les résidents peuvent également profiter des services à la carte et, pour encore plus de sérénité, la présence du personnel sur place est assurée 7j/7 en journée.

Répondant à la demande des seniors autonomes souhaitant conjuguer confort, sécurité et convivialité, les logements fonctionnels de cette résidence sont pensés pour faciliter le quotidien de ses habitants. La résidence seniors sera composée de 86 appartements, du T1 au T3, répartis sur 2 bâtiments en R+6 reliés par une passerelle et disposant d’ascenseurs.

Tous les appartements bénéficient d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau ergonomique avec bac douche extra plat, de volets roulants électriques. 39 places de stationnement, couvertes ou aériennes, sont disponibles.

Les travaux débuteront au 2^ème trimestre 2022 pour une livraison au 4^ème trimestre 2023.

Dans un juste équilibre entre ville et sérénité, la future résidence est commercialisée, à compter du 3 septembre 2021, en Loi Pinel. Cette dernière offre une fiscalité avantageuse avec une réduction d’impôts qui peut aller jusqu’à 63 000 € et la possibilité pour l’acquéreur de louer le bien à ses ascendants.

Clermont-Ferrand, une ville attractive pour les seniors

Accueillant 145 000 habitants, Clermont-Ferrand est un grand centre universitaire et de recherche français avec plus de 40 000 étudiants et 6000 chercheurs. Ville de tradition industrielle, siège d’un des deux plus grands fabricants mondiaux de pneumatiques, elle est également bien positionnée dans les industries pharmaceutiques, agro-alimentaires et aéronautiques et accueille 3 pôles de compétitivité. Elle est également connue pour l’excellence de son équipe de rugby qui tutoie les sommets depuis de nombreuses années.

Clermont-Ferrand est un carrefour important des axes autoroutiers Nord-Sud et Est-Ouest. Elle possède, dans sa métropole, un aéroport international à 10 km. 3 hôpitaux, dont 2 CHU, se trouvent dans un rayon de 3 km.

Au pied de la chaîne des Puys, site naturel inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, c’est une ville attractive pour les seniors car elle bénéficie d’un riche patrimoine culturel et d’un environnement exceptionnel avec ses parcs, ses forêts et ses lacs.

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¹ Dispositif en faveur de l’investissement locatif visant l’acquisition en vue de sa location, d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement, situé dans certaines zones géographiques – Réduction d’impôt variant de 12 à 21 % selon la durée de l’engagement de location – Dispositif soumis à conditions de ressources du locataire et de plafonnement des loyers – CGI, art. 199 novovicies ou www.service-public.fr. Un Dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie réglementaire.
Tout investissement locatif présente des risques pouvant remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (vacance locative, baisse du loyer, impayés, frais de gestion, moins-value lors de la revente, etc.) – La réussite d’un investissement en Pinel dépend notamment, au regard des prix du marché local, du prix d’acquisition du bien et du montant des loyers effectivement perçus. Il appartient à tout investisseur de vérifier l’application à son projet d’investissement, du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.