Saint-Palais-sur-Mer : nouvelle résidence Senioriales pour investir en LMNP

Le 5 mai 2022, Senioriales lance la commercialisation d’une nouvelle résidence services seniors à Saint-Palais-sur-Mer, avenue de la Ganipote. Les 72 appartements, du T1 au T3, sont vendus meublés en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)¹. Le début des travaux est fixé au 4^ème trimestre 2022 pour une ouverture prévue au 4^ème trimestre 2024.

Saint-Palais-sur-Mer, le juste équilibre entre ville et sérénité

Station balnéaire classée sur la Côte de Beauté avec 5 kms de plages, ses grands espaces et ses villas Belle Epoque, Saint-Palais-sur-Mer est une ville touristique de l’agglomération de Royan qui ne manque pas de charme.

La résidence sera située avenue de la Ganipote, au cœur d'une forêt de pins, et à 1,5 km de la plage du Bureau.

Elle bénéficiera d’un supermarché à 250 m et d’un arrêt de bus à 100 m pour rejoindre le centre-ville et ses nombreux commerces (pharmacie, boucherie, restaurants, boulangerie…). Le CHU Royan Atlantique est situé à 4 kms et pour les déplacements des résidents et de leurs proches, la gare n’est qu’à 10 kms.

Les avantages d’un investissement LMNP aux Senioriales de Saint-Palais-sur-Mer

Conçue en bâtiment sécurisé avec ascenseurs en R+1, la résidence services seniors comportera 72 appartements meublés, du T1 au T3, avec balcon ou terrasse. Ils seront tous adaptés aux seniors, avec cuisine équipée, double vitrage et de volets roulants électriques. 69 parkings aériens sont également proposés à la vente avec les logements.

Les appartements sont vendus meublés en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous permettant de profiter de la récupération de la TVA et de la garantie des loyers pendant 9 ans avec un bail signé avec l’exploitant¹.

Au sein de la résidence, les seniors bénéficieront d’une réception avec une présence 7/7 en journée, de grands espaces communs dont un Salon-Club avec espace restauration et multi-activités, d’une terrasse aménagée avec tables et chaises donnant sur un jardin avec roseraie et point d'eau. Ils bénéficieront également des nombreux avantages Senioriales (animations 7j/7, services inclus et à la carte).

¹ Tout investissement locatif présente des risques pouvant remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (vacance locative, baisse du loyer, impayés, frais de gestion, moins‐value lors de la revente, etc.) – La réussite d’un investissement en CENSI-BOUVARD/LMNP dépend notamment, au regard des prix du marché local, du prix d’acquisition du bien et du montant des loyers effectivement perçus. Il appartient à tout investisseur de vérifier l’application à son projet d’investissement, du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI