Les Sables d'Olonne La Croix Blanche : nouvelle résidence Senioriales pour investir en LMNP

Les 102 appartements de la résidence, du T1 au T3, sont vendus meublés en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)¹ ou avec le dispositif Pinel¹. La résidence, dont les travaux ont débuté en juillet 2021, sera livrée en été 2023.

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Les avantages d’un investissement LMNP aux Senioriales des Sables d'Olonne

Les bâtiments sécurisés de la résidence seniors sont conçus en R+2 et R+3 avec ascenseurs. Elle comportera 102 appartements meublés ou non meublés, du T1 au T3, avec balcon, terrasse ou jardin. Ils seront tous adaptés aux seniors, avec cuisine équipée, double vitrage et de volets roulants électriques. 107 parkings sont également prévus en sous-sol.

Les appartements vendus meublés en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permettent de profiter de la récupération de la TVA et de la garantie des loyers pendant 9 ans avec un bail signé avec l’exploitant¹.

Les appartements vendus non meublés éligibles au dispositif PINEL, vous permettent de faire des économies d'impôts.

Au sein de la résidence, les seniors bénéficieront d’une réception avec une présence 7/7 en journée, de grands espaces communs dont un Salon-Club avec un espace multi-activités, d’une terrasse aménagée avec tables et chaises donnant sur un jardin avec roseraie et point d'eau. Ils bénéficieront également des nombreux avantages Senioriales (animations 7j/7, services inclus et à la carte). Les résidents auront également à leur disposition une chambre d'accueil pour leurs invités.

¹ Pinel : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Dispositif en faveur de l’investissement locatif visant l’acquisition en vue de sa location, d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement, situé dans certaines zones géographiques – Réduction d’impôt variant de 12 à 21 % selon la durée de l’engagement de location – Dispositif soumis à conditions de ressources du locataire et de plafonnement des loyers – CGI, art. 199 novovicies ou www.service-public.fr. Un Dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie réglementaire.
Pinel et LMNP : Tout investissement locatif présente des risques pouvant remettre en cause l’équilibre économique de l’opération – La réussite d’un investissement dépend notamment, au regard des prix du marché local, du prix d’acquisition du bien et du montant des loyers effectivement perçus. Il appartient à tout investisseur de vérifier l’application à son projet d’investissement, du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Il est conseillé à l’acquéreur de se faire accompagner par un professionnel.  Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager."