Résidences Les Senioriales® :
Questions fréquentes
Comprendre la vente sur plan ou VEFA :
Qu’est ce que la vente sur plan ?
Maître Philippe Hegner, Notaire :
La vente sur plan, dite Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, permet d'acquérir un bien avant même l'élévation des premiers murs et tout au long de la construction. Elle est régie par la loi du 3 janvier 1967. Cette loi protège l'acquéreur. Ses dispositions sont d'ordre public. Elle impose donc au constructeur :
- De ne pas exiger des versements supérieurs à des montants déterminés par la loi selon l'état d'avancement des travaux.
- De fournir une garantie financière d'achèvement. En général, il s'agit d'un engagement par lequel une banque s'engage à payer les sommes aux entreprises pour achever l'immeuble si le vendeur fait défaut.
- Une notice descriptive et des plans doivent êtres annexés à l'acte de vente.
- L'acte de vente est nécessairement notarié. L'intervention du notaire est un gage de sécurité pour l'acquéreur.
- L'acquéreur est informé avant la signature de son acte d'achat : il en reçoit le projet avec d'autres documents comme le règlement de copropriété.
- Le dépôt de garantie versé à l'occasion du contrat préliminaire est incessible, insaisissable et indisponible sauf pour le paiement du prix.
La vente sur plan, dite Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, permet d'acquérir un bien avant même l'élévation des premiers murs et tout au long de la construction. Elle est régie par la loi du 3 janvier 1967. Cette loi protège l'acquéreur. Ses dispositions sont d'ordre public. Elle impose donc au constructeur :
- De ne pas exiger des versements supérieurs à des montants déterminés par la loi selon l'état d'avancement des travaux.
- De fournir une garantie financière d'achèvement. En général, il s'agit d'un engagement par lequel une banque s'engage à payer les sommes aux entreprises pour achever l'immeuble si le vendeur fait défaut.
- Une notice descriptive et des plans doivent êtres annexés à l'acte de vente.
- L'acte de vente est nécessairement notarié. L'intervention du notaire est un gage de sécurité pour l'acquéreur.
- L'acquéreur est informé avant la signature de son acte d'achat : il en reçoit le projet avec d'autres documents comme le règlement de copropriété.
- Le dépôt de garantie versé à l'occasion du contrat préliminaire est incessible, insaisissable et indisponible sauf pour le paiement du prix.
D’autres dispositions légales protègent-elles l’acquéreur ?
Maître Philippe Hegner, Notaire :
Créées dans un souci de la protection du consommateur, nous pouvons noter :
- La loi du 13 juillet 1979 relative à l'information et la protection du consommateur dans le domaine immobilier : l'acquéreur d'un immeuble d'habitation réalise son acquisition sous la condition suspensive légale de l'obtention d'un prêt à moins qu'il n'y renonce par une mention manuscrite.
- La loi du 13 décembre 2000 dite loi SRU qui ouvre un délai de rétractation au signataire du contrat de réservation d'un délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée lui notifiant ce contrat.
Créées dans un souci de la protection du consommateur, nous pouvons noter :
- La loi du 13 juillet 1979 relative à l'information et la protection du consommateur dans le domaine immobilier : l'acquéreur d'un immeuble d'habitation réalise son acquisition sous la condition suspensive légale de l'obtention d'un prêt à moins qu'il n'y renonce par une mention manuscrite.
- La loi du 13 décembre 2000 dite loi SRU qui ouvre un délai de rétractation au signataire du contrat de réservation d'un délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée lui notifiant ce contrat.
Mieux connaitre Les Senioriales® :
Les Senioriales® sont elles des résidences service ?
Non, les résidences Les Senioriales® ne sont pas des résidences service. Les résidences Senioriales® sont conçues pour que vous puissiez vivre pleinement votre nouvelle retraite, en toute autonomie. Elles ne sont pas médicalisées et, au sein des résidences Les Senioriales®, vous choisissez, si nécessaire, les services dont vous voulez bénéficier.
Les charges des résidences des Senioriales® sont donc nettement moins élevées que celles des résidences service.
Les charges des résidences des Senioriales® sont donc nettement moins élevées que celles des résidences service.
Les charges de copropriété sont elles élevées ?
Non, contrairement à une résidence service, les charges des résidences Les Senioriales® sont peu importantes et surtout vous les maîtrisez.
Les charges mensuelles de copropriété varient entre 90 et 185 euros par mois selon le nombre de logements et la surface des maisons. Elles comprennent notamment l'assurance des biens collectifs, l'entretien des espaces verts, des parties communes, de la piscine, du portail électrique, le salaire du gardien et de l'animatrice. Pas de surprise, avec les Senioriales®, vous maîtrisez totalement vos charges.
Les charges mensuelles de copropriété varient entre 90 et 185 euros par mois selon le nombre de logements et la surface des maisons. Elles comprennent notamment l'assurance des biens collectifs, l'entretien des espaces verts, des parties communes, de la piscine, du portail électrique, le salaire du gardien et de l'animatrice. Pas de surprise, avec les Senioriales®, vous maîtrisez totalement vos charges.
Et si quelque chose ne correspond pas à mes attentes
à la remise des clés ?
à la remise des clés ?
Les Senioriales® vous accompagnent tout au long de votre achat ET après votre installation.
Un service qualité est notamment à votre disposition à partir de la remise des clés. Vous pourrez donc aisément nous contacter pour toutes questions ou réserves.
Un service qualité est notamment à votre disposition à partir de la remise des clés. Vous pourrez donc aisément nous contacter pour toutes questions ou réserves.
A quoi correspond l’offre Privilège Vacances ?
Grâce à un partenariat exclusif avec le groupe Pierre et Vacances, Les Senioriales® vous proposent de profiter de l’offre Privilège Vacances. Cette offre, réservée aux résidents des Senioriales® vous permet de bénéficier de conditions exceptionnelles sur une sélection de résidences Pierre et Vacances et Maeva. Vous pourrez profiter, plusieurs semaines par an, de plus de vingt destinations à des tarifs préférentiels très avantageux, pour être encore plus en vacances toute l’année !
Quel est le rôle de mon conseiller ?
Suite à votre demande d’informations, le conseiller de votre région sera à votre disposition pour vous apporter toutes les informations dont vous avez besoin. Tarifs, plans détaillés, il est votre interlocuteur unique pour vous apporter une réponse personnalisée; vous présenter toutes les résidences Senioriales® et organiser votre visite dans la région de votre choix.
Et la revente ?
Je souhaite aussi investir pour mes enfants / succession
Je souhaite aussi investir pour mes enfants / succession
La qualité de conception des résidences Les Senioriales®, leur situation privilégiée dans des régions de France très prisées, et aussi l'arrivée des « babyboomers » à la retraite garantissent aux résidences Les Senioriales® une très bonne revalorisation du bien acquis.
De plus, sachez que la société Les Senioriales® a mis en place un service d'aide à la revente. Un conseiller pourra vous accompagner lors d'une démarche de revente. Vous pourrez faire toute confiance au service proposé par Les Senioriales®.
De plus, sachez que la société Les Senioriales® a mis en place un service d'aide à la revente. Un conseiller pourra vous accompagner lors d'une démarche de revente. Vous pourrez faire toute confiance au service proposé par Les Senioriales®.
La vie aux Senioriales® :
Les animaux domestiques sont-ils admis dans la résidence ?
Bien sûr. Les animaux qui ne sont pas de nature bruyante ou nuisible sont les bienvenus. Les chiens doivent néanmoins être tenus en laisse lors de leurs promenade dans les parties communes de la résidence.
Puis-je recevoir mes enfants et petits-enfants ?
Bien sûr. Vous êtes libre de recevoir qui vous voulez dans votre logement.
L'animatrice peut-elle m'amener faire des courses ?
L'animateur(trice) organise des déplacements avec l'aide du mini bus de la résidence. Les jours et les horaires de ces trajets sont planifiés à l'avance. Il suffit donc de s'inscrire auprès de votre animateur(trice) pour pouvoir profiter de ce service.
Dois-je m'occuper de tondre la pelouse devant chez moi ?
Non. C'est votre Gardien-jardinier qui s'occupe d'entretenir tous les espaces verts de la résidence.